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关于进一步加强和规范商品房预售资金管理的通知 发布日期:2019-06-20 23:43 来源:金湖政府办 作者: 浏览次数: 字体:[ ]

金政办〔2019〕47号


各镇人民政府、各街道办事处,县各委办局,县各直属单位:

为规范商品房预售资金监管,保障预售商品房当事人合法权益,保持房地产市场平稳健康发展。根据《中华人民共和国房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》,结合房地产现状及我县实际,现就进一步加强和规范全县商品房预售资金监管工作通知如下:

一、强化商品房预售款监管账户管理工作

房地产开发企业在办理预售许可前,要先与银行、住建部门签订《金湖县商品房预售款监管协议》,商品房预售款要全部纳入监管账户,包括购房人缴纳的定金、预交款、首付款或银行办理的购房按揭贷款等(不包括房地产开发企业自有资金)。

监管账户要有足够的资金保证建设工程竣工交付,当监管账户余额较少时,应优先保障工程建设用款和农民工工资发放。在项目所有楼幢均已办理商品房交付使用备案和完成商品房初始登记证后,房地产开发企业到县住建部门申请撤销商品房预售款监管帐户。

二、强化商品房预售资金使用审查工作

为进一步规范房地产开发企业预售款使用行为,严格执行《金湖县商品房预售款监管协议》要求,需进一步加强房地产开发企业申请使用预售资金审查管理。

1、预售资金使用范围应符合监管协议要求。预售资金可以用于本项目建设的施工进度款、人工费、建筑材料费、设备使用费、法定税费和依项目进度按比例偿还银行贷款及利息,使用时由监管银行对照《金湖县商品房预售款使用申请表》,核对一致,进行拨付操作。

2、项目备用金使用要求。在商品房预留款中设置项目备用金,用于房地产开发企业办公经费、职工工资和奖金、广告费及其它杂项开支等。具体标准为:建筑规模不超过10万平方米(含10万平方米)的,项目备用金不超过60万元/月;建筑规模在10万—20万平方米之间(含20万平方米),项目备用金不超过90万元/月;建筑规模在20万—30万平方米(含30万平方米)的,项目备用金不超过120万元/月;建筑规模在30万平方米以上的,项目备用金不超过150万元/月。

三、强化房产和土地抵押行为管理工作

房地产开发企业在办理房产和土地抵押后,应及时向住建部门报备相关信息,并将抵押款存入监管账户用于本项目的开发建设;同时,应向住建部门申请进行预售限制登记,防止出现被抵押房屋在未解除抵押的情况下被销售的情况。房地产开发企业在县域内金融机构进行房产和土地抵押的,由相关金融机构负责将房产和土地抵押款存入指定监管账户。

四、加大惩处力度,确保资金安全

住建部门和金融主管部门要对房地产开发企业预售款不进入监管账户进行查处,及时纠正监管银行违规付款等行为。如发现预售款未全部存入监管账户,未按规定使用监管账户资金,采取隐瞒事实骗用监管账户资金等行为,由住建部门责令限期改正,并视情况采取暂停使用账户资金、暂停预售在售房屋、暂停办理新楼盘的预售许可、暂停办理资质升级及年检等措施限期整改。对监管银行擅自批准使用商品房预售款专用账户资金或挪作他用,以及不按规定将按揭贷款及时划转至监管账户等行为,住建部门有权取消相关银行设立监管账户的资格,停止与该银行签订所有开发项目监管协议。

本通知自发文之日起实行。2012年11月20日出台的《关于加强全县商品房预售资金监管的通知》(金政办〔2012〕117号)同时废止。 

金湖县人民政府办公室

2019年6月18日

(此件公开发布)


 金政办〔2019〕47号关于进一步加强和规范我县商品房预售资金的通知.doc


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